然而，上有政府对房地产行业的严厉调控，下有“大资管”时代各路金融“诸侯”群雄逐鹿，房地产私募基金似乎已进入“艰难求生”的窘境。2013年，房地产私募基金面对行业发展困局，若想突破重围称霸一方，则需要更深厚的“内功”。

    在这样的经济环境下，地产行业新秀瀚亚资本的迅速崛起，受到业界的普遍关注。据了解，2012年至今，瀚亚资本已在全国各地开设15家分公司。对此，瀚亚资本执行总裁杨君表示，“大资管”时代虽然令同业竞争加剧，但对具有专业及经验优势的房地产私募基金来说，这也是主动把握各类金融资源、实现可持续发展的历史性机遇，对探索商业模式及产品创新有极大利好。

    杨君在瀚亚资本周年庆典现场告诉记者，《新基金法》的实施对于私募基金来说具有划时代的意义，而在“大资管”时代背景下，私募基金更是迎来广阔的发展空间。一方面，更加激烈的市场竞争将促使房地产私募基金加快自身调整。另一方面，要想赢得更多的市场份额，必将推动私募基金加速创新，在产品设计上狠下功夫，投资者拥有更多选择，才能将投资风险控制在合理的范围内，并实现投资收益最大化。

    “大资管”时代背景下私募基金面临的挑战亦不容忽视。杨君表示，今后如何在大资管时代找准自己的定位、发挥自己的体制优势，是私募基金公司必须面对的课题。另外，在快速成长中如何更好地维护客户利益，也是私募基金不可回避的考验。

    “在房地产调控不断升级的背景下，房地产私募基金若想脱颖而出，首先应准备强有力的创新能力，其次则应具备迅速捕获优质投资机会的眼光”。谈及地产基金如何创新，杨君表示，首先，地产基金应该积极参与地产开发的前期，让资本从项目挂牌、拿地的阶段开始介入，通过有序的管理，用股权合作的模式，共同分享长期投资带来的收益。

    而在如何捕获优质投资机会上，瀚亚资本瞄准了旅游地产。杨君称，选择旅游地产的原因在于旅游行业的迅猛发展。据国家旅游局统计数据显示，2012年全国旅游接待人数预计超过31.30亿人次，旅游收入达2.60万亿元。在2012年房地产行业的“寒潮”中，旅游地产呈现快速发展，据多家机构统计报告显示，2012年旅游地产的投资额突破万亿关口，涉及的旅游项目达到3,000多个。

    杨君表示，瀚亚资本今后还将致力于开拓新型地产金融业态，深挖旅游地产、商业地产、文化地产等方面的增值机会，为中国房地产开发商提供系统的金融解决方案，助推房地产业的转型和升级。

    杨君表示，懂得“客户为本，服务为先”才是金融投资机构的最终立身之本。自成立之日起，瀚亚资本就从项目的风险和收益出发，为投资人定制专属、独立的投资计划，并帮其选择适合他们不同类型的金融投资产品，实现财富的积累和持续增长。